Ejendommen A-Z

ⓘ Som ejer kan du på RialtoWeb finde foreningens husorden og vedtægter.

A

Affald

• Brug de tre affaldsrum, og hvis en container er fyldt, så prøv et af de andre rum. Det midterste affaldsrum har containere til teknik, flasker og konserves.
• Sortering skal følge kommunens forskrifter på kk.dk/affald, ellers bliver containerne ikke tømt.
• Ved fyldte containere, er det ikke tilladt at stille affald på jorden.
• Der er ekstra gadecontainer på HTP til flasker, bioaffald, tøj og plast.
• Følg anvisning i storskraldsrummet og bemærk glas/spejl, samt byggeaffald skal bortskaffes af ejer selv.

Altaner

• Gasgrill er tilladt, hvis det ikke generer andre.
  
• Vanding af blomster skal ske med minimum gene for underboerne.
• Vær venligst opmærksom på at snakke på altan og i gårdmiljø opleves ret højt.
• Afskærmning og markiser skal være beige/natur eller "Frederiksberg-grøn". 
• Elektrisk lys må ikke genere andre. 
• Altanstel skal males med farvekoden RAL 7012.

B

Bygning 

• Forandringer i bygningen, herunder gennembrydning af facade fx til ventilationsrør, nøglecylinder, må kun ske efter skriftlig henvendelse til bestyrelsen, som skal godkende indgrebet. 
• Forandringer af bærende elementer, typisk indre vægge i lejlighederne, må udover skriftlig godkendelse fra bestyrelsen kun ske efter henvendelse til relevante myndigheder.

C

Cykler

• Cykler er alene tilladt at parkere ved cykelstativer i gårdmiljøet. 
  Viceværten har tilladelse til at flytte cykler, som ikke overholder dette.

• Derudover kan de stå tørt og godt i vores 2 cykelkældre, i hver sit hjørne af Herman Triers Plads.

D

Husdyr/skadedyr

• Husdyr ikke tilladt, medmindre der gives dispensation af bestyrelsen.
• Fugle må ikke fodres fra ejendommen, heller ikke fra vindue, foderbræt eller fuglekasse.
• Brød og madrester må ikke udlægges på ejendommens område af hensyn til rottefare.
• Forekomst af rotter på ejendommen, væggelus/skægkræ i lejlighederne og lignende skal omgående meddeles til viceværten.

E

Elevatorer 

• Elevatorerne skal benyttes med forsigtighed og omtanke. Der er monteret overlastsikringer i flere elevatorer, som sikrer, at de ikke kører fast.
• Elevatorerne må ikke benyttes til godstransport, uden at der følger en person med, idet flyttekasser mv. under kørslen kan blokere den indvendige dør.
• Personer, som misbruger elevatorerne, skal selv afholde udgiften til reparation og assistance. Tilkaldes assistance til ikke-akut, fastsiddende elevator uden for almindelig arbejdstid og uden bestyrelsens eller viceværtens accept, vil regning blive sendt til den pågældende rekvirent.

F

Forsikring

• Ejerforeningen har forsikring hos Alm. Brand.
  Vicevært er kontakteperson i forbindelse med oprettelse og status på forsikringssager.
• Beboere skal selv forsikre deres ejendele, samt glas og sanitet, såsom vinduer, spejle, håndvaske og toiletter.

Fremleje

• Udlejning skal jf. vedtægternes § 32 godkendes af bestyrelsen. 

G

Grill

• Fællesgrill i gården er til fri anvendelse, efter brug skal rist rengøres og grill tømmes.
• Gasgrill tilladt på altaner, hvis det ikke generer andre.

Gårdmiljø

• Det er tilladt at afholde 'mindre' sammenkomster så længe det ikke er til gene for andre.

• Husdyr er ikke tilladt i gården.

• Rygning er ikke tilladt på foreningens fællesarealer og det omfatter også gårdmiljøet.

• Oprydning efter brug er en selvfølge, herunder at samle fælles cykler/legesager i rum ved legeområdet.

Loftrum

• Lys tændes ved kip-tryk og lyser i ca. 20 minutter.
• Branddøre skal holdes lukkede. 
• Indkapsling af asbest skal bevares intakt. 
• Undertaget må der ikke monteres noget på.

N

Navneskilt

• Kontakt viceværten for opdatering af navneskilte på dørtelefonen.
  Forbudt at opsætte egne klistermærker.

Nøgler

• Nøgler til ejendommens døre skal købes hos viceværten.
  Forbudt at opsætte nøglebokse på hele ejendommen.

P

Postkasser

• Kontakt viceværten for opdatering af navneskilte på postkassen.
  Forbudt at opsætte egne klistermærker.
• Postkasserne skal ikke fremstå overfyldt, søg for at tømme regelmæssigt.

R

Renovering af lejlighed

• Udskiftning af hoved- og bagdør og vinduer skal være tilsvarende nuværende. Spørg bestyrelsen om specifikationer og retningslinjer.
• Ændringer af lejligheden vægge, rør og afløb, kræver skriftlig godkendelse fra bestyrelsen og relevante myndigheder.
• Den oprindelige etagedækskonstruktion med etagebjælker og indskudsler har brandhæmmende og lydisolerende funktioner. Ved ændringer skal den nye opbygning bevare disse egenskaber.
• Vinduer og døre skal være lukkede i forbindelse med renovering af lejligheden, når der anvendes støjende apparater. 
• Renoveringsarbejde på altanen skal minimeres med støjende apparater, undgå meget støv eller lignende, f.eks. nedslibning af døre eller låger.
• Alt byggeaffald og inventar skal bortskaffes af ejer selv, da storskrald ikke må håndtere det. 

S

Støj

• Enhver form for unødig støj skal undgås. 
• Der skal være ro på ejendommen i tidsrummet kl. 22.00 til kl. 07.00.
• Radio, musikanlæg mv. skal altid benyttes med fornøden hensyntagen til ejendommens øvrige beboere og må ikke finde sted for åbne vinduer, på altaner eller i gårdhaven. 
• Benyttelse af støjende el-apparater, værktøj/maskiner i ejendommen må kun ske indenfor tidsrummet 07.00 til 18.00. Søn- og helligdage dog kun kl. 10.00-16.00. Dette skal foregå indendørs og med lukkede vinduer og døre.

T

Trapper

• Fortrapperne skal være ryddelige og må ikke bruges til opbevaring af private genstande.
• Bagtrappen må ikke bruges til opbevaring af genstande af hensyn til brandmyndigheder.
  Viceværten har tilladelse til at bortskaffe genstanden der er til fare for brandsikkerheden.

U

Udlejning

• Efter vedtægternes §32 gælder der overordnet et forbud mod udlejning med få undtagelser defineret i vedtægterne. 

V

Værksted

• Fælles værkstedet i kælderen med nedgang fra vores gårdmiljø i hjørnet ved Julius Thomsens Gade og Herman Triers Plads. 

• I værkstedet findes der et bredt udvalg af værktøj, som du er velkommen til at anvende og værktøjet forbliver i værkstedet.